О недвижимости

 Сильнее всего поднялись цены на жилье в Москве : рост за квартал составил 4,9%. Второе и третье места по уровню роста заняли Красноярски (3,38%) и Воронеж (3,19%), четвертое и пятое — Санкт-Петербург (3,16%) и Казань (2,82%). В десятку городов-миллионников, лидирующих по темпам роста на вторичное жилье в первом квартале 2020-го, также вошли Самара (2,71%), Уфа (2,41%), Новосибирск (2,32%), Нижний Новгород (2,17%) и Омск (1,81%).& В Волгограде прирост составил 1,71%, в Перми — 1,55%, в Ростове-на-Дону и Екатеринбурге «вторичка» подорожала, соответственно, на 1,42% и на 1,04%. Наименее значительно цены выросли в Челябинске — на 0,49%. Сообщает блог о недвижимости realnedvig.livejournal.com

 Ставки аренды загородной недвижимости в России могут в ближайшем будущем существенно увеличиться: их росту будет способствовать всплеск спроса на съемные дачи, произошедший из-за пандемии коронавируса и закрытия границ многих стран. По данным аналитиков, с марта 2019 года съемное загородное жилье в целом по стране подорожало на 6 процентов. Больше всего поднялись ставки аренды дач в столичных и курортных регионах, а также в рекреационных местах — например, в Карелии и на Волге. В настоящее время снять дом за городом в Московской области стоит в среднем 57 тысяч рублей в месяц, средняя ставка для всех регионов — 33 тысячи рублей.

За год на первичном рынке Московского региона значительно увеличилась доля сделок в введенных в эксплуатацию проектах. В Москве доля выросла на 16%, до 64%, в Новой Москве – на 15%, до 55%. Лишь в Подмосковье доля снизилась на 4%, но при этом осталась самой высокой – 78%. В готовых новостройках выросли продажи после выхода проектов, реализуемых по новым правилам, так как разница в цене между квартирами в домах на стадии котлована и в уже сданных стала падать. После реформы долевого строительства она уменьшилась примерно в два раза, до всего 10%. Доля спроса на жилье в проектах на этапе монтажа этажей, наоборот, уменьшилась. В «старой» Москве она снизилась на 14%, до 20%, на присоединенных территориях – на 15% до 25%, в Подмосковье – на 2%, до 12%. Востребованность комплексов на стадии котлована показала разнонаправленную динамику. В прежних границах Москвы доля сделок в таких домах сократилась на 2%, до 16, в ТиНАО осталась на прежнем уровне в 20%, а в области выросла на 6%, до 10%...

По данным Центробанка, в 2019 году зарубежные компании инвестировали в недвижимость Черногории €170 млн. Это на 6,6% меньше, чем в 2018-м. Скромные цифры объясняются тем, что статистика учитывает только прямые иностранные инвестиции (ПИИ) и не учитывает вложения от частных лиц. Цифры. составил €769,9 млн, а отток капиталов – €425,2 млн. В итоге чистый приток ПИИ достиг €344,7 млн. А это на 6,9% больше, чем в 2018 году. Не последнюю роль в популярности Черногории сыграла программа экономического гражданства, запущенная в этой стране 1 октября 2019. Известно, что новый статус уже одобрен для одного инвестора.

В целом на первичном рынке страны зима завершилась 2,4-процентным снижением расценок на жилье в новостройках. Так, по итогам февраля средний бюджет предложения составил 4,03 млн руб./лот, в то время как в конце ноября данный показатель достигал 4,13 млн руб./лот. Двухкомнатные квартиры в новостройках РФ подешевели сильнее, чем «однушки» - на 1,2% (до 4,79 млн руб./лот) и 0,6% (до 3,13 млн руб./лот) соответственно. Первое место в списке городов, где за три зимних месяца новая недвижимость прибавила в цене, оказался Нижневартовск (ХМАО): средний бюджет предложения на «первичке» города вырос до 3,25 млн рублей (+22,6%). Еще в трех городах зимние расценки прибавили более 15%. В частности, на 15,7% подорожали новостройки в Волжском Волгоградской области (до 1,8 млн руб.), на 15,4% - в Астрахани (до 3 млн руб.), на 15,1% - в Сургуте (до 4,03 млн руб.). В ТОП-10 вошли также Грозный (+8,9%), Сочи (+8,4%), Тула (+8%), Тюмень (+7,7%), Пенза (+7,2%) и Нижний Тагил (+6,6%). Десятку городов с н...

 На курортную недвижимость Краснодарского края сохраняется высокий спрос как со стороны москвичей и петербуржцев, так и со стороны других региональных покупателей. Только с начала марта зафиксирован 9-процентный прирост числа запросов на поиск подходящих вариантов, причем непосредственно по Сочи данный показатель увеличился на 21%. В среднем по пяти курортным городам Кубани квадратный метр реализуемого жилья (первичного и вторичного) за год прибавил 6,7% (до 84,26 тыс. рублей), а средний ценник увеличился на 6% (до 4,91 млн руб./лот). В годовой динамике максимальный ценовой прирост обоих показателей произошел на рынке Сочи – до 135,56 тыс. руб./кв. метр (+15,6% за год) и 7,99 млн руб./лот (+12,8%). Второе место по стоимости жилья занимает Геленджик – 88,47 тыс. руб./кв. метр (+3,2%) и 5,82 млн руб./лот (+3,9%). За три недели марта спрос на квартиры в этом курортном городе вырос на 12%. Третью позицию удерживает Анапа, хотя цены за год здесь показали минимальную положительную к...

 В 2015 году Франция достигла пика строительства с 517 900 новых объектов. Только в двух других европейских странах – Финляндии и Австрии – было построено более пяти домов на 1000 жителей. Швеция, занявшая седьмое место в списке, строила в среднем менее четырех домов на 1000 жителей в год. Германия (восьмое место) и Нидерланды (11-е) – около трёх. Тем не менее, некоторые специалисты беспокоятся, что Франция является «чемпионом в упадке». По данным французской жилищной обсерватории FPI, темпы строительства упали на 3% между 2018 и 2019 годами, несмотря на всё ещё растущий спрос. Более того, цены на недвижимость в Париже остаются очень высокими: средняя цена сейчас составляет более €10 000 за квадратный метр. Специалисты прогнозируют, что к лету эта цифра достигнет €11 000.

В 2019 году цены на жилье в Таиланде выросли на 4,8% по сравнению с 2018 годом ранее – это хороший показатель относительно прошлогоднего роста в размере 2,76% по сравнению с 2017 годом. Цены на жилье выросли на 1,17% в квартальном исчислении в течение последнего квартала. Согласно данным Банка Таиланда, за первые одиннадцать месяцев 2019 года объем сделок с землей и зданиями по всей стране сократился на 10,5% и составил 908 млрд батов (28,7 млрд долларов), после роста в размере 7,7% в 2018 году. Активность в сфере жилищного строительства Таиланда в настоящее время падает. По данным Банка Таиланда, количество построенных в стране кондоминиумов резко упало на 28,8% до 67 274 единиц за первые одиннадцать месяцев 2019 года по сравнению с годом ранее. Доходность от аренды в Бангкоке составляет 8,05%. Стоимость квартир в Бангкоке в среднем составляет 3638 долларов за кв.м.

 В феврале 2020 года на первичном рынке жилья Москвы было зарегистрировано 5932 договоров долевого участия (ДДУ), что на 20% выше показателей января текущего года (4950 ДДУ) и на 18% ниже результата февраля 2019 года (7207). По информации пресс-службы, в нежилом фонде в феврале 2020 года было зарегистрировано 2129 договоров, что на 27% превышает показатели января (1674 ДДУ) и на 4,5% - показатели февраля 2019 года (2038 ДДУ). Всего в феврале на рынке первичной жилой и нежилой недвижимости зарегистрирован 8061 договор долевого участия, что на 22% превышает показатели января (6624 ДДУ), но при этом на 13% ниже показателей февраля 2019 года (9245 ДДУ). За январь-февраль 2020 года на рынке первичного жилья зарегистрировано 10 882 ДДУ. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 14%. В нежилом фонде, наоборот, отмечен рост сделок. За два месяца текущего года была заключено 3803 ДДУ, что на 13% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. ...

 В Греции 35% иностранных инвестиций приходятся на сектор недвижимости. Общий объем прямых иностранных инвестиций в греческую экономику в 2019 году составил 4,2 млрд евро. Согласно данным Банка Греции, приток капитала из-за рубежа для покупки недвижимости достиг своего нового рекордного максимума в 2019 году ы размере 1,45 млрд евро, взлетев на 29,4% относительно данных за 2018 год, когда этот показатель составил 1,128 млрд евро. Сейчас объем покупки недвижимости в Греции иностранцами вырос более чем в шесть раз по сравнению с 2016 годом, когда сумма, инвестированная в недвижимость нерезидентами страны, составила 22,4 млн евро.

За год цены на жилье в Великобритании выросли на 2,3%. Этот рост стал самым высоким показателем начиная с июля 2018 года. Средняя стоимость жилья в стране составила в феврале 216 092 фунтов стерлингов. Майлз Робинсон, эксперт по вопросам ипотеки компании Trussle, говорит: «Текущий рост цен на жилье был самым сильным за последние 18 месяцев. На него повлияло также то, что все больше покупателей впервые начинают использовать все возможные варианты покупки». Эксперты отмечают, что ожидается продолжение роста цен на жилье после выборов. Это может стать серьезным препятствием для тех, кто планировал приобрести недорогое жилье – таким людям, по мнению специалистов области, будет непросто преодолеть растущие аппетиты рынка.

 Объем всей просроченной задолженности по жилищным кредитам на  новостройки  по итогам января 2020 года оказался больше  6,1 млрд рублей. Суммарно за прошлый год объем кредитов под залог ДДУ, имеющих просрочку, стал больше на 13% и в денежном выражении составил 5,8 млрд рублей. Как отмечают аналитики, что, как правило, ипотечные заемщики крайне редко допускают просрочку уже в первые годы выплат. За этот период дом в большинстве случаев успевают достроить, таким образом залог по кредиту уже не проходит в статистических отчетах как первичка — с момента ввода жилья в эксплуатацию он считается вторичной недвижимость . Иными словами, у заемщиков есть не так много времени, чтобы испортить статистику ипотечного кредитования первичного рынка.

В феврале 2020 года продажи жилья в агломерации Ванкувера увеличились на 45% по сравнению с аналогичным месяцем 2019-го. Несмотря на это, они всё еще остаются на 15,6% ниже среднего уровня за последние 10 лет. Основной вклад в рост покупательской активности внёс сегмент частных домов, продажи которых в годовом исчислении выросли на 53%. Продажи квартир в регионе увеличились на 39,8%. Средняя стоимость частного дома в Ванкувере составила в феврале 2020 $1,43 млн. Это на 0,7% меньше, чем годом ранее, но на 0,2% выше, чем в январе. Средняя стоимость квартиры в Ванкувере составила $677 200, что на 0,9% выше, чем годом ранее и на 2,1% выше, чем в январе.

 Названа средняя стоимость участка без подряда (УБП) в Подмосковье. В среднем за «первичку» просят 2,8 миллиона рублей, а за землю на вторичном рынке — 1,9 миллиона рублей. Притом только 14 процентов покупателей выбирают участок дороже двух миллионов рублей. После приобретения земли всего десять процентов собственников строят там дом в первый год после покупки, а 40 процентов УБП так и остаются пустующими. Их качество также не удовлетворяет россиян — только 20 процентов УБП отвечают запросам (наличие коммуникаций и транспортной доступности, отсутствие юридических споров и другое). В настоящее время в структуре продаж на первичной «загородке» на УБП приходится 75 процентов сделок. В 2019 году данный показатель равнялся 70 процентам, в 2020 году — 58 процентам. Однако такая положительная динамика объясняется не столько ростом популярности формата, сколько увеличением его доли в предложении. Эксперты агентства сообщают, что самые бюджетные лоты можно найти на восточном направлении...

Цены на недвижимость в России в перспективе двух-трех лет могут снизиться на 10 процентов, говорится в материалах фонда World Real Estate Fund (WREF). Российская недвижимость не самый лучший защитный актив. Будет падать спрос из-за снижения покупательской способности населения, — предрекают аналитики. — Эти факторы и кризис не будут способствовать росту стоимости недвижимости в России. В рублевом эквиваленте по отношению к доллару точно будет падение. В настоящее время вкладываться в отечественные квадратные метры не стоит, полагают в WREF, — лучше переориентироваться на объекты за рубежом или же перевести сбережения в наличные доллары. «Так можно защититься от негативных последствий кризиса», — поясняют эксперты. Источник:  блог по недвижимости realnedvig.livejournal.com

 По данным экспертов, на основе статистики от испанских нотариусов, с 2018 по 2019 год продажи жилья в Испании снизились на 4%. В провинции Малага спад за соответствующий период составил 13%. Цены. За 2019 год цены на недвижимость в Испании выросли на 4% до средней отметки €1 560 за кв.м. Ожидается, что рынок арендной недвижимости стабилизируется. Средняя стоимость аренды квартиры в Испании составляет €9 за кв.м в месяц. Сейчас покупателям требуется больше времени на изучение различных предложений, чтобы подобрать жильё в рамках своего бюджета. Ожидается, что эта тенденция продолжится в 2020 году, и рынок войдёт в более спокойную фазу, когда покупатели будут более готовы к покупкам.

 Выше всего долговая нагрузка у россиян с месячным доходом не выше 30 тысяч рублей — она составляет 86%. Заемщики с доходом в 30-50 тысяч рублей имеют ПДН  58,4%, получающие 50–70 тысяч рублей в месяц — 45,5%. Согласно данным Центробанка, в 2019 году 81,9% россиян, оформивших ипотеку, получали в месяц меньше 75 тысяч рублей, на ежемесячный платеж при этом приходилась почти половина дохода. Бюро кредитных историй «Эквифакс» подсчитало, что за 2019 год величина среднего ипотечного взноса выросла с 25,3 тысячи до 27,3 тысячи рублей. Напомним, что показатель долговой нагрузки ввели в ЦБ с 1 октября 2019 года. Он нужен для ограничения потребительского кредитования. ПДН рассчитывают как дробь, в числителе которой находится общая сумма ежемесячного платежа заемщика по всем кредитам, а в знаменателе его подтвержденный доход. Правила выдачи кредитов делают этот процесс невыгодным для банка в том случае, если ПДН заемщика превышает 50%. Сообщает форум region.mybb.od.ua

В двенадцати наиболее крупных городах ближнего пояса Подмосковья реализуется почти 395 тыс. квадратных метров вторичного жилья – это 44% от всего регулярного рынка области. В абсолютных цифрах объем экспозиции составляет 6,5 тыс. лотов - 43% всех продаваемых в МО вторичных квартир. Наибольшее количество выставленного на продажу жилья зафиксировано в Люберцах и Балашихе – 1,23 тыс. и 1,16 тыс. квартир соответственно. В первую пятерку входят также Мытищи (713 лотов), Одинцово (649) и Химки (554). Более четырех сотен объектов предлагается на «вторичке» еще трех городов – Красногорска (491), Королева (461) и Котельников (420). В остальных населенных пунктах, вошедших в исследование, покупателям на выбор представлено суммарно менее восьми с половиной сотен квартир: в Видном – 274, Дзержинском – 194, Реутове (193) и Долгопрудном (183). Ценовым лидером на регулярном рынке ближнего Подмосковья является Реутов: здесь стоимость вторичного «квадрата» составляет 142,73 тыс. рублей. «Серебро» ...

 Доля жилых домов, строящихся с использованием счетов эскроу, в настоящий момент достигла почти 29% от всех возводимых ЖК. Как уточнили в Аналитическом центре ДОМ.РФ , по данным на 25 февраля таких через эскроу реализуются лоты в 2 791 строящемся МКД. Всего сегодня в России возводится 9 742 многоквартирных новостроек. Чуть более 5,6 тыс. из них достраиваются по старым правилам, когда дольщики передают деньги за жилье напрямую застройщику проекта. Строительство около 1,3 домов осуществляется вообще без привлечения средств дольщиков. А число новостроек, квартиры и апартаменты в которых продаются с использованием эскроу-счетов, в настоящий момент составляет почти 2,8 тысяч.

Никосия лидирует по продажам недвижимости впервые за 7 лет из-за снижения сделок в Лимассоле. Лимассол доминировал на кипрском рынке с 2013 года, когда была принята программа гражданства за инвестиции. Согласно данным, опубликованным Земельным регистром, в январе 2020 года в Никосии было заключено 197 сделок с недвижимостью. Этот результат превзошёл показатель Лимассола —180 продаж. Последний раз столица превосходила Лимассол по объёмам месячных продаж в марте 2013 года, когда на Кипре только что начался финансовый кризис. Лимассол лидировал в этом сегменте все последующие годы, значительно превосходя Никосию по количеству ежегодных продаж недвижимости. Общие продажи недвижимости на Кипре снизились за год на 3 % до 742 в январе этого года. Наибольшее снижение было зафиксировано в Лимассоле — на 28 %. Было продано только 180 объектов по сравнению с 251 в январе 2019 года. В Пафосе также наблюдалось снижение — на 10 % до 168 сделок против 187 год назад. Никосия, напротив, начал...

 Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость всего мира в 2019 году вырос до 996 млрд долларов. На частных инвесторов приходится около 333 млрд долларов, это на 5% больше, чем в 2018 году. Самыми привлекательными активами среди частных инвесторов стали апартаменты, объем вложений в них – 122 млрд долларов. Далее следуют офисные помещения (85 млрд долларов), вложения в ритейл и складскую/индустриальную недвижимость составили 45 и 42 млрд долларов соответственно. В 2019 году объем инвестиций в российскую недвижимость вырос на 19% и составил 4,43 млрд долларов. Сектор офисной недвижимости стал лидером по объему привлеченных средств, на его долю пришлось 33%. Второе место занял сегмент торговой недвижимости – 27%, а третье место отдано площадкам под девелопмент – 23%. Сообщает портал по недвижимости : tutrealty.ru/sp-kommercheskaya-nedvizhimost

С начала 2020 года аренда загородных домов в России подорожала на 13%, до 18 тыс. рублей за объект в месяц. По мнению аналитиков, максимальный рост цен на аренду домов зафиксирован в Тюмени. Съемное жилье подорожало здесь на 50%, до 15 тыс. рублей в месяц. Заметно поднялись арендные ставки на дома в Курске (+42,9%, до 10 тыс. рублей в месяц) и Барнауле (+33,3%, до 10 тыс. рублей в месяц). При этом в некоторых городах аренда домов резко подешевела. В Перми арендные ставки снизились на 33,3%. Теперь снять дом здесь можно за 10 тыс. рублей в месяц. В Калуге  загородное жилье  подешевело на 31,4%, до 24 тыс. рублей в месяц, в Чите – на 28,6%, до 5 тыс. рублей в месяц. В компании отметили, что в Москве с начала года аренда домов выросла в цене на 6,7%, до 80 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге – на 3,8%, до 55 тыс. рублей в месяц. Сообщает блог:  https://tutrealty.livejournal.com

Опубликован рейтинг 25 ведущих городов мира по уровню арендной доходности элитной недвижимости. Лидерами индекса стали Лос-Анджелес, Москва и Кейптаун. Лос-Анджелес предлагает лучшую в мире годовую доходность от аренды жилья класса «люкс» — 5,5 %. Арендные ставки также выросли здесь выше всего по сравнению с другими городами мира — на 6,1 % за год. Доходность в этом городе южной Калифорнии растёт из-за того, что всё больше молодых людей предпочитают арендовать жильё, а не покупать. Москва оказалась на второй строчке рейтинга. Доходность от аренды элитного жилья достигла здесь 5 % в 2019 году. Рынок укрепляется благодаря высокому спросу со стороны корпоративных клиентов.

 Эксперты отмечают значительный рост интереса населения страны к аренде однокомнатных квартир. Так, в течение года количество поисковых запросов, связанных с поиском съемных «однушек» в среднем по стране выросло на 68%. Впрочем, Казань эта тенденция затронула в значительно меньшей мере. Так, в столице Татарстана количество поисковых запросов на аренду однокомнатных квартир увеличилось за год лишь на 6%. Эксперты связывают сложившийся тренд с ростом цен на недвижимость, что вынуждает многие семьи отложить покупку собственного жилья на будущее. Заметнее всего число поисковых запросов выросло в Ижевске (34%), Ульяновске (24%) и Иркутске (18%). Без изменений остался спрос на арендное жилье в Ростове-на-Дону. Примечательно, что в Москве и Санкт-Петербурге число поисковых запросов, связанных с поиском съемных «однушек», снизилось на 18% и 16% соответственно, несмотря на самые высокие цены на недвижимость в стране. Источник: bords.ibord.ru

 Опубликован отчёт Global Residential Cities Index за третий квартал 2019 года. Исследование рассказывает о динамике цен на жильё в 150 городах мира. Средний рост стоимости недвижимости в этих локациях составил 3,2 % за год. Положительная или стабильная динамика наблюдалась в 78 % городов. ТОП-10 городов мира по росту цен на жильё (третий квартал 2018 ­— третий квартал 2019): Будапешт, Венгрия +24,1 % Сиань, Китай +15,9 % Ухань, Китай +14,9 % Загреб, Хорватия +14,5 % Санкт-Петербург, Россия +14,2 % Варшава, Польша +13,1 % Афины, Греция +11,8 % Люксембург, Люксембург +11,4 % Лион, Франция +11,2 % Братислава, Словакия +10,2 % Аналитики связывают лидерство Будапешта с низкими процентными ставками, высокой занятостью населения и ростом экономики. Темпы роста цен на недвижимость в целом замедлились. Три года назад максимальный скачок цен был на уровне 40 %. Теперь эта цифра немного превышает 20 %. Канада демонстрирует самый сильный разрыв между городами по росту цен на ж...

 Немецкий центральный банк сообщает о значительном замедлении роста цен на недвижимость в Германии, особенно в семи крупнейших городах страны. По данным Бундесбанка, за 2019 год цены на недвижимость в 127 городах Германии в среднем выросли на 6 %. Схожие темпы роста последний раз наблюдались в 2014 году. Рост цен в этом году заметно замедлился по сравнению с 2018 годом, когда этот показатель достигал 8,5 %. В городах «Большой семёрки» — Берлине, Дюссельдорфе, Гамбурге, Франкфурт-на-Майне, Кёльне, Мюнхене и Штутгарте — темпы роста цен на жильё особенно замедлились. В этих города цены поднялись на 6,5 % — немного выше среднего уровня по стране. При этом рост цен на немецкую недвижимость опережает подъём арендных ставок.