Сообщения

Сообщения за май, 2020

Рост продаж по итогам первых четырех месяцев

Изображение
Единственной категорией московских новостроек, показавшей рост продаж по итогам первых четырех месяцев 2020 года, стали проекты на стадии монтажа верхних этажей. Количество сделок по покупке квартир в таких домах увеличилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 4,5 тыс. При этом общее число сделок на первичном рынке жилья в Москве в январе-апреле сократилось на 12% и составило 16,06 тыс. наибольшее падение пришлось на проекты, находящиеся на стадии котлована: продажи в этом сегменте упали на 39%, составив 4,7 тыс. По данным, в старых границах Москвы доля сделок с жильем на стадии котлована сократилась с 38% до 22%, а с проектами на стадии монтажа и отделки выросла с 40% до 51% и с 22% до 27% соответственно.

Российские банки сократили выдачу ипотечных кредитов

Изображение
Российские банки сократили выдачу ипотечных кредитов в полтора раза в апреле этого года. Об этом сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Согласно данным бюро, за указанный период было выдано на 49,3 процента кредитов меньше, чем в марте этого года. По сравнению с апрелем 2019 года показатель уменьшился на 35,3 процента. Отмечается, что больше всего сократилось число заемщиков хорошего кредитного качества, которые в кризис снижают свою активность. При этом в ряде регионов выдача кредитов уменьшилась еще заметнее. Например, в Ростовской области количество новых ипотечных ссуд в апреле снизилось на 62,6 процента, в Краснодарском крае — на 61,8 процента, в Москве — 61,3 процента. Также большие сокращения заметны в Московской области (59,2 процента) и Санкт-Петербурге (59 процентов), сообщает сайт по недвижимости tutrealty.ru.

Продажи жилья в Новой Москве упали

Изображение
Продажи жилья в Новой Москве упали на две трети. Продажи жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы (ТиНАО, Новая Москва) в апреле этого года упали сильнее, чем в старых границах Москвы. В прошлом месяце в Новой Москве было зарегистрировано 832 сделки по покупке квартир в новостройках, на 66% меньше, чем в апреле 2019 года. При этом в старых границах Москвы покупатели заключили 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), на 44%, чем год назад.

В первом квартале 2020 года в Дубае ...

Изображение
В первом квартале 2020 года в Дубае было введено в эксплуатацию почти 5000 единиц жилья, в результате чего общий жилой фонд достиг 555 000 единиц, как сообщают аналитики рынка. Сейчас на рынке недвижимости Дубая наблюдается замедление объемов сдачи объектов недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за продолжающихся ограничений COVID-19. Будущие объемы сдачи готового жилья еще больше снизятся, поскольку это коснется сроков строительства и цепочки поставок наряду с падением спроса на объекты со стороны инвесторов. Дальнейшее снижение объемов будет зависеть от того, когда закончится пандемия, от темпов дальнейшего восстановления и уровнем доверия международных покупателей на тот момент.

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле 2 624 тыс. ипотечных сделок - по сравнению с апрелем 2019 года этот показатель упал на 69%, а по сравнению с мартом этого года он снизился на 75%. При этом с января по апрель в столице было зарегистрировано почти 27,5 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот показатель за год снизился всего на 5%. В апреле 2020 года число зарегистрированных ипотечных договоров значительно снизилось по отношению к марту, при этом за счет более высоких показателей в первом квартале текущего года, статистика за 4 месяца практически не просела по отношению к прошлому году (-5%), и в 1,2 раза превышает показатель аналогичного периода 2018 года.

Изображение
Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле 2 624 тыс. ипотечных сделок - по сравнению с апрелем 2019 года этот показатель упал на 69%, а по сравнению с мартом этого года он снизился на 75%. При этом с января по апрель в столице было зарегистрировано почти 27,5 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот показатель за год снизился всего на 5%. В апреле 2020 года число зарегистрированных ипотечных договоров значительно снизилось по отношению к марту, при этом за счет более высоких показателей в первом квартале текущего года, статистика за 4 месяца практически не просела по отношению к прошлому году (-5%), и в 1,2 раза превышает показатель аналогичного периода 2018 года.

Стоимость земельных участков

Изображение
Стоимость земельных участков в мае 2019 года была в районе 40 тысяч рублей за сотку. В апреле 2020-го стоимость снизилась на 2,3% по сравнению с мартом, а в мае — еще на 0,5%. На текущий момент стоимость сотки под ИЖС в России варьируется в районе 38,9 тысячи рублей. Аналитики назвали регион России где стоимость значительно снизилась - Ростовская область, где цена снизилась на 10,9%, в среднем 122,5 тысячи рублей, в Саратовской области - 9,1%, 45,5 тысячи рублей, в Башкирии - 7,3%, 40 тысяч рублей. Подробнее: http://www.tutrealty.ru/news/4461-zemlya-desheveet-v-nekotoryh-rayonah-strany

Россия рискует пополнится новыми обманутыми дольщиками

Изображение
Такие пессимистические прогнозы дает Рейтинговое агентство строительного комплекса. К 99 тысячам на 2019 год могут присоединиться еще 135 тысяч в 2020 году. Если карантин продлится до июля, застройщики будут вынуждены оттягивать сроки, и 1000 девелоперов рискуют объявить себя банкротами. Что, конечно, ляжет на дефицитные бюджеты регионов (35 регионов из 85), восполняющие недостаток средств за счет коммерческих кредитов. Причем, в прошлом году, как ни странно, Москва и Московская область оказались лидерами в этом отношении: 53,3 млрд руб и 74,4 млрд руб дефицит соответственно, что уже хорошо (заложенно было в 2 раза больше при планировании)... Подробнее: http://www.tutrealty.ru/news/4403-rossiya-riskuet-popolnitsya-novymi-obmanutymi-dolshchikami

Какие проекты I квартала 2020 года наиболее привлекательны для инвестиций.

Изображение
 Какие проекты I квартала 2020 года наиболее привлекательны для инвестиций. В I квартале на рынок новостроек Москвы в продаже появились восемь проектов комфорт- и бизнес-класса. В целом анализ этих объектов показал, что половину из них можно отнести к «середнякам» с точки зрения инвестиционной привлекательности. Чем ниже стартовая цена в новостройке, тем лучше. Во-первых, она предполагает большой рост в будущем, пока объект будет строиться и продаваться. Во-вторых, умеренная стоимость «квадрата» даёт конкурентное преимущество инвестору по сравнению с другими похожими, но более дорогими объектами... Об этом можно узнать здесь: http://www.tutrealty.ru/research/4450-obzor-proektov-novostroek-i-kvartala-i-ih-investicionnaya-privlekatelnost

На рынке элитных новостроек Москвы

Изображение
 В апреле 2020 года на рынке элитных новостроек Москвы было зарегистрировано 36 сделок, что в два раза меньше показателей апреля прошлого года. Количество заключенных сделок на первичном рынке элитных новостроек в апреле текущего года достигло минимума за десять лет. По информации экспертов, средняя цена квадратного метра на элитные новостройки выросла с начала года на 7% и с апреля 2019 года – на 12%, составив 954 тыс. рублей за «квадрат». Средний бюджет по проданным в апреле 2020 года лотам составил 67 млн рублей. Наибольший интерес в апреле покупатели проявили к квартирам и апартаментам с отделкой (свыше 60% всех сделок). В компании отметили, что в апреле текущего года в продажу новое предложение не поступило. На экспозиции сейчас находится около 2700 лотов, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже. Источник: https://realnedvig.livejournal.com

Спрос на студии и однокомнатные квартиры

Изображение
 Спрос на студии и однокомнатные квартиры за первую неделю мая вырос на 14 и 19 процентов соответственно. Резкий рост просмотров именно этого типа жилья связан с появлением новой субсидированной ипотеки под 6,5 %. Максимальная сумма кредита для льготной ипотеки составляет 3 млн рублей для всех городов, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. И эта сумма соответствует стоимости небольших квартир в большинстве крупных городов. Во всех городах-миллионниках за исключением Москвы и Санкт-Петербурга средняя цена однокомнатных квартир или квартир-студий в новостройках не превышает 3 млн руб. При этом во многих городах жилье стоимостью до 3 млн рублей является наиболее популярным: в Волгограде, Воронеже, Красноярске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе, Челябинске. В целом в 8 из 15 городов-миллионников покупатели предпочитают решать квартирный вопрос в бюджете до 3 млн рублей.

Цены на новостройки в России

Изображение
 В общей сложности эксперты проанализировали динамику цен на новостройки в 70 российских городах. В среднем по всем городам метр новостроек стоит 60,6 тыс. рублей (+1,2% за апрель), средняя квартира в новом доме – 3,45 млн рублей (+1,2%)". Также отмечается, что рост цен в апреле аналитики зафиксировали в 55 городах. Снизились цены в 14 городах, а не изменились только в одном. Лидерами по темпам роста цен в апреле стали новостройки в Якутске, Мурманске, Нижнем Новгороде, Красноярске, Владивостоке и Чите, где цена квадратного метра выросла более чем на 3%. Сильнее всего подешевело жилье в Магнитогорске, Астрахани, Кирове, Смоленске, Нижнем Тагиле, Челябинске, Уфе, Туле и Грозном (на 1-3%). В Москве стоимость квадратного метра в новостройках в апреле выросла на 1,6%, а средняя стоимость квартиры на 1,1%, а в Санкт-Петербурге эти показатели выросли на 0,1% и 2,1% соответственно.

В I квартале 2020 года банки выдали более 305 тысяч ипотечных кредитов

  В I квартале 2020 года банки выдали более 305 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составляет примерно 755 млрд руб. – на 18% больше по количеству и на 32% больше по объему, чем в I квартале 2019 года, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ) При этом в марте выдачи превышали показатель марта прошлого года на 30% по количеству и на 45% по объему выдачи. С начала карантина выдачи ипотеки сократились значительно меньше, чем выдачи в других сегментах – с 1 по 22 апреля объем выдачи был лишь в 2 раза ниже, чем в эти же числа марта.

Аренда в Москве

Изображение
 Ставки на аренду выскобюджетных квартир в марте упали на 5% по сравнению с началом года и на 7% год к году. Средневзвешенный бюджет предложения опустился до 312 000 руб. за объект в месяц. Схожую динамику демонстрировали и запрашиваемые ставки от арендаторов: 240 000 руб. в марте против 258 000 руб. в начале года. Однако в массовом сегменте риелторы не ощущали оттока арендаторов и падения ставок почти до самого конца месяца. Сейчас мы не наблюдаем оттока нанимателей, как это случилось осенью 2014 г. Для сравнения – тогда было расторгнуто 35% договоров найма, на сегодняшнем рынке этот показатель не превышает 5%. Спрос в конце 2014-го резко упал, среди арендодателей чрезвычайно возросла конкуренция, однако ценовой уровень снизился совсем незначительно. По данным «Инкома», за первые две недели карантина количество заявок от нанимателей сократилось на 20%. Арендодатели отреагировали на кризис тоже достаточно оперативно. Для того чтобы удержать жильцов, собственники соглашаются на врем

В Москве квадратный метр в среднем подешевел

Изображение
 По итогам апреля 2020-го три четверти крупнейших российских городов — 52 из 70 — испытали снижение цен на вторичное жилье. Средний показатель падения — 2 процента. В 16 городах стоимость «вторички» за указанный период увеличилась, еще два ценовые колебания не затронули. Наибольшее урезание ценников отмечено в Якутске, Красноярске и Архангельске — примерно на 4-5 процентов. В Екатеринбурге, Симферополе, Казани, Краснодаре, Московский и Ленинградской областях стоимость вторичной недвижимости снизилась более чем на 3 процента. В Москве квадратный метр в среднем подешевел на 2,4 процента, в Санкт-Петербурге — на 1,9 процента. В шести городах зафиксирован рост стоимости жилья более чем на процент (в Череповце, Владимире, Махачкале, Набережных Челнах, Новокузнецке и Рязани). источник: блог о недвижимости  https://realnedvig.livejournal.com/407092.htm l