О недвижимости

 Итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 1-й квартал 2020 года. В первые три месяца этого года совокупный объем предложения в Москве сократился на 8% по сравнению с 4-м кварталом 2019 года - с 2,20 млн кв. м до 2,03 млн кв. м. В массовом сегменте площадь выставленного на продажу жилья снизилась на 0,05 млн кв. м и составила 1,03 млн кв. м. Бизнес-класс достиг значения 0,78 млн кв. м, сократившись на 0,08 млн кв. м. Новых проектов в столице - 6, в прошлом году по итогам 1-го квартала стартовали продажи в 8 проектах, в 4-м квартале вышло на реализацию 10 новых комплексов. Заявленный объём жилья вырос в 3,2 раза по сравнению с предыдущим отчётным периодом - с 5,4 тыс. кв. м. до 17,4 тыс. кв. м. Источник: hhttp://www.tutrealty.ru/research/4387-itogi-rynka-pervichnogo-zhilya-moskvy-i-moskovskoy-oblasti

 В марте 2020 года спрос на аренду элитных квартир в Москве снизился на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Аналитики объясняют падение спроса тем фактом, что из-за режима самоизоляции потенциальные арендаторы не готовы заключать сделки и откладывают переезд в новое жилье. Число обращений от потенциальных арендаторов в первом квартале 2020 лишь ненамного превысило уровень 2018 года. Наибольшим спросом среди арендаторов пользовались элитные квартиры в районе Ленинградского проспекта (вблизи Англо-Американской школы), а также в районе Арбата, Лубянки, Тверской и Патриарших прудов. В отчете также сообщается, что средний бюджет спроса на аренду жилья в элитном сегменте в марте составил 240 тыс. рублей в месяц. При этом бюджет предложения на этом рынке в настоящее время составляет 312 тыс. рублей (на 5% ниже, чем в начале года и на 7% ниже, чем год назад). Отметим, что в Московской области из-за эпидемии спрос на аренду загородного жилья вырос в два с лишним раз...

 Спрос на покупку загородной недвижимости в Московской области в марте 2020 года вырос на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В компании полагают, что рост спроса объясняется ранней весной, а также связан с эпидемией коронавируса. Так, в конце марта покупатели активно вносили авансы с запросом на быструю сделку, чтобы побыстрее перебраться за город. "Кроме того, многие понимают, что этим летом вряд ли удастся отправить семью за границу к морю. С этим также связан высокий спрос на покупку дач в сегменте экономкласса", – считает эксперт по загородному рынку "Миэль-Сеть офисов недвижимости". Татьяна Ананьева. Наибольшим спросом у покупателей в марте пользовались дома с отделкой, в которые можно въехать сразу после сделки. Важными факторами также являются инфраструктура и транспортная доступность – спросом пользуются объекты на всех направлениях, расположенные на удалении до 70 километров от Москвы. При этом ситуация с коронавирусом перевела показы...

 Эксперты составили ТОП-10 квартир в новостройках ЦФО (строящихся или построенных после 2015-го года) без отделки, но с самыми высокими ценниками. Столичные объекты в отборе не участвовали. Возглавила список подмосковная новостройка (Одинцовский район), получившая РВЭ в минувшем году. В элитной малоэтажке на Рублево-Успенском шоссе предлагается 154,3-метровая квартира за 46,1 млн рублей. Второе место досталось Воронежу. Здесь три года назад был сдан в эксплуатацию ЖК с самой дорогой в регионе недвижимостью за 28,45 млн рублей. Изюминкой 284,46-метровой двухуровневой квартиры является единое панорамное остекление на оба этажа. Третья строчка ТОПа принадлежит 2-уровневому пентхаусу в Тульской новостройке, введенной в прошлом году. Площадь объекта превышает 129 квадратных метров. Бюджет продажи – 20 млн рублей. Ценовым лидером Брянской области оказался 277,6-метровый 2-уровневый пентхаус, который экспонируется в жилом комплексе, сданном еще в 2016-м году. Стоимость объекта сос...

  Состояние рынка недвижимости Турции в 2019 году оценивается как вполне хорошее: только за прошедший год количество сделок купли-продажи в стране выросло более чем наполовину! Купить жилье в Турции стремятся все больше иностранцев, а также благотворно повлияло на рост продаж стремление местного населения улучшить свои жилищные условия. Наиболее популярным по покупкам городом стал Стамбул: тут было продано более 137 тысяч объектов недвижимости. Второе место занимает столица страны Анкара. Это говорит о том, что в стране развиваются в первую очередь бизнес-отношения. Покупают жилье в Анталии, Измире, Алании и других известных регионах. Специалисты отмечают, что росту продаж жилья во многом способствует принятый не так давно во многих городах проект городского преобразования. Около сорока процентов жилья во всей Турции было приобретено с использованием кредитов. Так, суммарный объем выданных кредитов на покупку недвижимости по состоянию на февраль текущего года превышает 110 м...

Ни для кого не секрет, что инвестиции в турецкую недвижимость сегодня одни из самых выгодных и относительно безопасных. Так, к примеру, иметь квартиру в Стамбуле настолько же выгодно, как и в Лондоне, при том, что жилье в Турции стоит намного дешевле. Успешность капиталовложения гарантируется постоянным ростом цен на жилье в Турции , который, по прогнозам экспертов, не собирается останавливаться в ближайшее время. Наибольший доход приносят объекты, расположенные на курортах или в оживленных кварталах крупных городов. Так, купить жилье в Анталии - не только обеспечить себя местом для отдыха и проживания, но и получить возможность продать объект через несколько лет, получить огромную прибыль и жить припеваючи. Турецкое правительство, со своей стороны, идет навстречу иностранным инвесторам: так, недавно был отменен "принцип взаимности", действовавший в Турции, и теперь покупать жилье в стране имеют право граждане 183 стран мира. Регионы приобретения также практически любые, ...

 В настоящее время только 1% предложения на первичном загородном рынке приходится на Рублево-Успенское шоссе. В то же время на этом направлении зафиксированы самые высокие цены на загородную недвижимость. В среднем лот стоит 72,5 млн рублей. Лидером по числу выставленных на продажу новых загородных объектов в Подмосковье стало Новорязанское шоссе, на которое приходится около 17% предложения. Оно же является самым бюджетным благодаря среднему ценнику – 1 млн рублей. Но эксперты отмечают, что именно на Новорязанке преобладают некачественные участки без подряда. На втором месте по числу выставленных на продажу лотов Новорижское шоссе – на этом направлении продается каждый десятый объект. Средняя стоимость составляет 17,8 млн рублей.

В Италии средняя стоимость аренды недвижимости неуклонно растет, причем быстрее даже, чем зарплата населения. Для сравнения: за последние 20 лет стоимость съема квартир и домов повысилась в среднем на 105%, в то время как заработные платы не возросли больше, чем на 18 процентов. Стоимость аренды недвижимости в Италии растет постоянно, специалисты полагают, что причина этого - невозможность людей купить собственное жилье. Спрос на жилье в Италии был, есть и будет высоким - отмечают эксперты. Большой туристический поток также способствует подъему цен на аренду жилья. Для сравнения - немного статистики: в августе прошлого года средняя стоимость аренды составляла 740 евро, в то время как этот же показатель за февраль текущего года поднялся до 780 евро - более чем на 5%. В отдельных районах страны жилье дорожает быстрее: так, например, во Флоренции - почти на 15%. Самая дорогая аренда на сегодняшний день - в крупных или популярных городах: в Мадриде - 1820 евро, в Риме - 1630 евро, ...

 Объем рынка новостроек в ЮАО, по данным АН БОН ТОН, составляет 281,4 тыс. кв.м или 4,3 тыс. лотов. За год сумма площадей в реализации увеличилась на 9,2%, а лотов стало на 7,9%. В общей сложности предложение сосредоточено в 26 проектах, в составе которых находятся 83 корпуса. Выход в продажу новых объемов жилья в новостройках ускорил обновление рынка. Сегодня в рамках эскроу-счетов реализуется 46,8% от совокупной площади предложения. Совершить покупку по эскроу можно в 10 проектах, сосредоточенных на юге Москвы.Среди интересных тенденций эксперты выделяют также изменение структуры распределения предложения по классам. Новостройки бизнес-класса укрепили свои позиции на первичном рынке ЮАО. Их доля увеличилась с 29,6% до 48,2%, а объемы экспозиции увеличились на 78% Новостройки комфорт-класса показали значительное сокращение экспозиции: с 66,6 до 48%. Сегмент представлен 10 проектами, включающими 31 корпус. При этом за год рынок пополнился только 8 корпусами в уже реализуемых ЖК. ...

 Стоимость вторичного жилья в России за год увеличилась почти на 5%, до 54 тыс. руб. за 17 кв. м. Пандемия и падение курса рубля создали на рынке ситуацию ажиотажного спроса. Сильнее всего за год вторичное жилье подорожало в Иркутске (+12,3%), Сочи (+10,1%), Владивостоке (+9,7%) и Тюмени (+7,2%). По итогам первого квартала текущего года прирост цен в этих городах составил 3,6%, 6%, 4% и 2,7% соответственно. Московские квартиры от собственников за год стали дороже на 4,1%, а по итогам первого квартала даже немного подешевели — на 0,3%. В Санкт-Петербурге вторичное жилье за год выросло в цене на 6,4%, за первый квартал — на 1,2%.

 За год объем сделок с недвижимостью в Великобритании вырос на 12,7%. За 2019 год на рынке недвижимости страны было продано 102 810 объектов. Такой значительный рост демонстрирует высокий спрос, благодаря чему существует вероятность эффективного восстановления этого сегмента после приостановления пандемии коронавируса. Местные эксперты прогнозируют сдержанный спрос во время кризиса и снижение цен на недвижимость . Исследование агентства недвижимости Benham & Reeves показало, что 83% покупателей и продавцов планируют вернуться на рынок после прохождения кризисной ситуации.

 По результатам анализа проведенного экспертами, в 41 городе цена квадратного метра поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной. Средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне. Больше всего, на 8% за квартал, поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке подскочил на 52%. В Уфе спрос вырос на 45%, квадратный метр подорожал на 8%, а средняя цена квартиры – на 6,5%. Заметно (больше чем на 6%) вырос квадратный метр в Ижевске, Хабаровске, Туле, Воронеже, при этом цена лота в этих городах прибавила более 7%. Неплохо «поднялись» на кризисном ажиотаже Тюмень, Красноярск, Череповец и Чебоксары. Однако во многих городах цены исчерпали возможности роста. Либо большинство застройщиков там сознательно избрали стратегию не повышать их. Этим можно объяснить минусовые показатели в Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Саратове...

 Во всех крупных российских городах по итогам первого квартала зафиксирована положительная ценовая динамика на вторичное жилье. Квадратный метр и квартиры в среднем по стране подорожали с начала года на 1,7% - до 61,25 тыс. руб./кв. метр и 3,5 млн руб./лот. Снижение расценок было отмечено только в восьми городах. Москва лидер рейтинга – здесь вторичный «квадрат» с января по март прибавил 3,7% (до 233,67 тыс. рублей), а стоимость квартир увеличилась на 4,2% (до 13,89 млн рублей). Недвижимость Санкт-Петербурга также показала квартальный прирост – до 131,78 тыс. руб./кв. метр (+3,1%) и 9,24 млн руб./лот (+5,4%). Третье место принадлежит Сочи – 129,06 тыс. руб./кв. метр (+2,1%) и 8,13 млн руб./лот (+0,6%). Следом идут Владивосток и Севастополь. В этих городах вторичный «квадрат» сегодня реализуется в среднем за 122,4 тыс. (+0,8%) и 92,8 тыс. рублей (+3,3%) соответственно, а квартиры можно купить в среднем за 6,42 млн (-1,9%) и 5,63 млн рублей (+5%) соответственно. В других городах из...

 На первичном рынке Подмосковья продажи апартаментов ведутся только в семи проектах. Три из них расположены в пределах 1 километра от МКАД, один – в пятикилометровой зоне, два – на расстоянии 5-10 километров и еще один – дальше 30 км от кольцевой автодороги. За год объем предложения сократился более чем на 19% и на сегодняшний день достигает 52 тыс. квадратных метров. Средневзвешенная стоимость реализуемой недвижимости в апарт-комплексах Московской области составляет 110,6 тыс. руб./кв. метр (+0,6% за год). Самый дешевый «квадрат» предлагается в Звенигороде, где сооружается проект, относящийся к сегменту «стандарт» - 54,7 тыс. рублей. В этом же апарт-комплексе экспонируется и самый доступный апартамент – 30,6-метровый лот за 1,7 млн рублей. Второе и третье места по средневзвешенной стоимости занимают проекты в деревне Болтино (Мытищинский р-н) и Королеве – 79,2 тыс. и 82,9 тыс. рублей соответственно. Минимальные бюджеты на апартаменты в этих комплексах составляют 3,1 млн и 1,8 ...

 Жилье в России за 2019 год заметно подорожало. Цены на квартиры в новостройках поднялись на 8%. Рекорд поставила Магаданская область, где цены на первичном рынке подскочили почти вдвое. Заметно (на 15-16%) увеличились они в Амурской, Кемеровской и Томской областях, в Крыму. Кабардино-Балкария удивила снижением цен на новое жилье (на 4,6%). На вторичном рынке рост цен скромнее - на 3,8%. Лидеры здесь другие: Бурятия и Якутия (на 16,5%) и Амурская область (12,1%). В Северной Осетии цены снизились на 9,3%, в Пермском крае - на 6,5%. За минувший год в России было построено 80,2 миллиона кв.м жилья. Это на 4,9% больше, чем в 2018 году. Как отмечают в минстрое, впервые с 2015 года жилищное строительство показывает положительную динамику. Наибольший прирост новостроек - в Уральском (на 8,8%), Центральном (на 8,2%) и Северо-Кавказском (на 7,9%) федеральных округах. Лидер - опять же Магаданская область (прирост на 70,3%). Впрочем, объем новостроек здесь крайне мал - за год появилось л...

 За последние несколько лет (с 2017-го года) на первичном рынке Московского региона уменьшилась доля «однушек». Так, в структуре новостроек столицы квартиры с одной комнатой сейчас занимают 27% предложения (-5% за три года). На «первичке» Новой Москвы доля однокомнатных квартир за данный промежуток времени сократилась на 10% (до 27%). Больше всего «однушек» предлагается на областном рынке нового жилья (40%), но и здесь показатель с 2017-го года уменьшился на 4%. В «комфортных» новостройках метраж однокомнатных квартир застройщики проектируют в диапазоне 30-65 «квадратов». Доля самых компактных «однушек» (30-40 кв. м) достигает 60%. Десятая часть однокомнатного предложения имеет площадь от 50 до 65 квадратных метров. Остальные 30% приходятся на 40-50-метровые лоты. В свою очередь, в более дорогих сегментах площадь «однушек» составляет не менее полсотни «квадратов». В новостройках «старой» Москвы однокомнатные квартиры продаются в среднем за 206,5 тыс. руб./кв. метр (+17% за три...

Наибольший рост интереса инвесторов наблюдается в двух крупнейших городских центрах Греции.  Большой интерес к рынку стал наблюдаться уже осенью 2019-го года. Продавцы выставляли на рынок новые предложения, крупные покупатели подавали заявки. Больше всего предложений о продаже зарегистрировано в Аттике и Салониках. Эти центры наиболее активно застраиваются. Новостройки в Аттике сосредоточены в основном в северных и южных пригородах. А в Салониках стройка ведется в основном к востоку от центра.  Аналитики компании Spitogatos отмечают, что Аттика занимает первое место по наибольшему количеству сданных в эксплуатацию новых домов. Квартиры предлагаются в среднем по цене 4163 евро за один кв.м. На втором месте по количеству новостроек – соседний пригород Алимос, где средняя цена продажи составляет 3812 евро за кв.м. После него идет Холаргос с ценой 2894 евро, Ликовриси - с 4560 евро, затем Гелиополис - 2630 евро. кв.м. Эти данные свидетельствуют о том, что интерес покупателей смес...

По результатам аналитического анализа, в 41 городе цена квадратного метра поднялась, в 26 снизилась, в трех осталась неизменной. Средняя стоимость лота повысилась в 44 городах, в 25 упала, в одном осталась на том же уровне.  Больше всего, на 8% за квартал, поднялись цены в Челябинске, где за последний месяц интерес к квартирам на первичном рынке подскочил на 52%. В Уфе спрос вырос на 45%, квадратный метр подорожал на 8%, а средняя цена квартиры – на 6,5%. Заметно (больше чем на 6%) вырос квадратный метр в Ижевске, Хабаровске, Туле, Воронеже, при этом цена лота в этих городах прибавила более 7%.  Неплохо «поднялись» на кризисном ажиотаже Тюмень, Красноярск, Череповец и Чебоксары.  Однако во многих городах цены исчерпали возможности роста. Либо большинство застройщиков там сознательно избрали стратегию не повышать их. Этим можно объяснить минусовые показатели в Нижнем Тагиле, Грозном, Владикавказе, Кургане, Волжском, Ульяновске, Вологде, Саранске, Севастополе и Сара...

В городах-спутниках Москвы в пределах 5 млн рублей в основном доступны  однокомнатные квартиры . На удалении около 10 км можно позволить себе двушку. Кроме того, есть возможность приобрести жилье бизнес-класса в малоэтажых проектах. Самые удобные – районы Подмосковья рядом с метро. Сейчас активно застраиваются Люберцы, жители которых могут пользоваться станциями «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники», а также недавно открытыми «Косино», «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка».  Даже в самых близких к метро новостройках есть возможность купить нормальную квартиру. Например, на момент публикации статьи в ЖК «Гоголь парк» прямо у метро «Лухмановская» в бюджете до 5 млн рублей предлагались студии и однушки до 44 кв. м и даже одна двухкомнатная квартира площадью 52 кв. м. В том же направлении, но дальше от метро можно найти жилье большей площади. Например, в ЖК «Новоград Павлино» примерно в 5 км от станции «Некрасовка» в этом бюджете доступны квартиры...