О недвижимости

Единственной категорией московских новостроек, показавшей рост продаж по итогам первых четырех месяцев 2020 года, стали проекты на стадии монтажа верхних этажей. Количество сделок по покупке квартир в таких домах увеличилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 4,5 тыс. При этом общее число сделок на первичном рынке жилья в Москве в январе-апреле сократилось на 12% и составило 16,06 тыс. наибольшее падение пришлось на проекты, находящиеся на стадии котлована: продажи в этом сегменте упали на 39%, составив 4,7 тыс. По данным, в старых границах Москвы доля сделок с жильем на стадии котлована сократилась с 38% до 22%, а с проектами на стадии монтажа и отделки выросла с 40% до 51% и с 22% до 27% соответственно.

Российские банки сократили выдачу ипотечных кредитов в полтора раза в апреле этого года. Об этом сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Согласно данным бюро, за указанный период было выдано на 49,3 процента кредитов меньше, чем в марте этого года. По сравнению с апрелем 2019 года показатель уменьшился на 35,3 процента. Отмечается, что больше всего сократилось число заемщиков хорошего кредитного качества, которые в кризис снижают свою активность. При этом в ряде регионов выдача кредитов уменьшилась еще заметнее. Например, в Ростовской области количество новых ипотечных ссуд в апреле снизилось на 62,6 процента, в Краснодарском крае — на 61,8 процента, в Москве — 61,3 процента. Также большие сокращения заметны в Московской области (59,2 процента) и Санкт-Петербурге (59 процентов), сообщает сайт по недвижимости tutrealty.ru.

Продажи жилья в Новой Москве упали на две трети. Продажи жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы (ТиНАО, Новая Москва) в апреле этого года упали сильнее, чем в старых границах Москвы. В прошлом месяце в Новой Москве было зарегистрировано 832 сделки по покупке квартир в новостройках, на 66% меньше, чем в апреле 2019 года. При этом в старых границах Москвы покупатели заключили 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), на 44%, чем год назад.

В первом квартале 2020 года в Дубае было введено в эксплуатацию почти 5000 единиц жилья, в результате чего общий жилой фонд достиг 555 000 единиц, как сообщают аналитики рынка. Сейчас на рынке недвижимости Дубая наблюдается замедление объемов сдачи объектов недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за продолжающихся ограничений COVID-19. Будущие объемы сдачи готового жилья еще больше снизятся, поскольку это коснется сроков строительства и цепочки поставок наряду с падением спроса на объекты со стороны инвесторов. Дальнейшее снижение объемов будет зависеть от того, когда закончится пандемия, от темпов дальнейшего восстановления и уровнем доверия международных покупателей на тот момент.

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле 2 624 тыс. ипотечных сделок - по сравнению с апрелем 2019 года этот показатель упал на 69%, а по сравнению с мартом этого года он снизился на 75%. При этом с января по апрель в столице было зарегистрировано почти 27,5 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот показатель за год снизился всего на 5%. В апреле 2020 года число зарегистрированных ипотечных договоров значительно снизилось по отношению к марту, при этом за счет более высоких показателей в первом квартале текущего года, статистика за 4 месяца практически не просела по отношению к прошлому году (-5%), и в 1,2 раза превышает показатель аналогичного периода 2018 года.

Стоимость земельных участков в мае 2019 года была в районе 40 тысяч рублей за сотку. В апреле 2020-го стоимость снизилась на 2,3% по сравнению с мартом, а в мае — еще на 0,5%. На текущий момент стоимость сотки под ИЖС в России варьируется в районе 38,9 тысячи рублей. Аналитики назвали регион России где стоимость значительно снизилась - Ростовская область, где цена снизилась на 10,9%, в среднем 122,5 тысячи рублей, в Саратовской области - 9,1%, 45,5 тысячи рублей, в Башкирии - 7,3%, 40 тысяч рублей. Подробнее: http://www.tutrealty.ru/news/4461-zemlya-desheveet-v-nekotoryh-rayonah-strany

Такие пессимистические прогнозы дает Рейтинговое агентство строительного комплекса. К 99 тысячам на 2019 год могут присоединиться еще 135 тысяч в 2020 году. Если карантин продлится до июля, застройщики будут вынуждены оттягивать сроки, и 1000 девелоперов рискуют объявить себя банкротами. Что, конечно, ляжет на дефицитные бюджеты регионов (35 регионов из 85), восполняющие недостаток средств за счет коммерческих кредитов. Причем, в прошлом году, как ни странно, Москва и Московская область оказались лидерами в этом отношении: 53,3 млрд руб и 74,4 млрд руб дефицит соответственно, что уже хорошо (заложенно было в 2 раза больше при планировании)... Подробнее: http://www.tutrealty.ru/news/4403-rossiya-riskuet-popolnitsya-novymi-obmanutymi-dolshchikami