О недвижимости

 Ни снижение процентных ставок по кредитам, ни объявленные банками акции не привели к росту спроса на ипотеку в конце 2019 года. Темпы роста ипотечного кредитования замедлились, говорится в обзоре «Картина кредитования. Ноябрь 2019 года», подготовленном Минэкономразвития России. Объемы выдачи ипотеки снижаются с июля 2019 года. Не ждут в ведомстве роста ипотечного кредитования и в ближайшее время. По мнению экспертов, динамика ипотечного кредитования в ближайшие годы останется слабой. И это несмотря на то что, по оценке Минэкономразвития, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях уже снизилась до минимального за последние два года уровня. Меняется и соотношение основных игроков ипотечного рынка. В докладе госкомпании «ДОМ.РФ» «Ключевые участники рынка ипотечного кредитования в ноябре 2019 года» указано, что в 2019 году Сбербанк уступил часть ипотечного рынка другим банкам. Если в 2018 году на него приходилась примерно половина выданных в стране ипотечных кредитов, т...

 Аналитики загородного рынка недвижимости отмечают сокращение предложения коттеджей в связи с низкой девелоперской активностью. За первый квартал продажи не были открыты ни в одном из новых поселков. Предложение коттеджей на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Минском и Дмитровском шоссе сократилось на 9%. На сегодняшний день покупателям доступны 700 коттеджей в 35 поселках. Порядка 64% коттеджей относятся к элит-классу. Более половины (60%) коттеджей предлагаются на Рублево-Успенском ш.

 Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в среднем по России за 2019 год подешевели на 7% — до 40 тыс. рублей за сотку. Согласно исследованию, сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Магаданской области (на 31% — до 37,5 тыс. рублей за сотку) и Ненецком автономном округе (на 30% — до 58,3 тыс. рублей). На 24% меньше земля стала стоить в Якутии (61,1 тыс. рублей). Четверку замыкает Забайкалье, где цены упали на 17% — до 20 тыс. рублей за сотку. В Подмосковье стоимость земли установилась на уровне 70 тыс. рублей, уменьшившись за год на 6%. При этом в некоторых регионах земля подорожала, подсчитали эксперты «Авито недвижимость». Так, самый большой рост цен за год произошел в Санкт-Петербурге (на 23%), где участок под частный дом обойдется в 160 тыс. рублей за сотку. Стоимость земли в Туве выросла на 22% (до 38 тыс. рублей), а в Чечне — на 12% (до 93,3 тыс. рублей). Удорожание на 10% за год произошло в Вологодской области (22 тыс. рублей).

 На ближайших двух заседаниях наблюдательного совета Фонда защиты прав дольщиков (в марте и апреле) рассмотрят вопрос завершения строительства 12 долгостроев Ленобласти. Как сообщили представители правительства региона, в предварительный список для подтверждения финансирования вошли 6 домов ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в Янино (Садовая ул., участки 104, 135 – дома 1-4; Кольцевая ул., участок 12); дом «Проминвеста» в Выборге (на углу пр. Ленина и Рыбного пер.); 3 дома «Мегаполис-Развитие» (пос. Поляны, корпус 1,2,4) и 2 дома «Норманн-Запад» (дер. Порошкино, квартал 1, корпус 2,4 – вторая очередь и корпус 1,3 – третья очередь). Наблюдательный совет примет решение о выплате компенсаций или завершении объектов. В свою очередь, администрация Ленобласти выделила 2,8 млрд рублей в трехлетнем бюджете на восстановление прав дольщиков.

 Суды теперь смогут привлечь отцов к оплате аренды жилья для детей или оплате части ипотечного кредита. Стало больше причин, по которым разведенных отцов могут обязать делать дополнительные выплаты на детей. Теперь к ним относятся расходы на обеспечение жильем. В связи с этим изменится судебная практика. Раньше суды могли учитывать, а могли не учитывать, в каких условиях будет жить ребенок после развода родителей. Теперь, если в случае развода ребенок остается жить с матерью и при этом у семьи не решен квартирный вопрос, у судей появилось прямое указание, позволяющее им назначать отцам дополнительные выплаты на оплату жилья. Это может быть плата за аренду квартиры или часть платежей по ипотеке. Изменения в Семейный кодекс РФ вступают в силу с 17 февраля.

 К концу 2021 года более 70 тыс. жителей столицы улучшат свои жилищные условия по программе реновации, сообщил в пятницу заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. "Сейчас более 22 тысяч москвичей уже получили свои новые квартиры или находятся в стадии переселения в рамках программы реновации. С учетом имеющихся планов по строительству и передаче под заселение, к концу 2021 года свои жилищные условия улучшат более 70 тысяч москвичей", — заявил Бочкарев. По его словам, на сегодняшний день построены и введены в эксплуатацию 53 дома общей площадью 700 тыс. кв.м, из них 49 новостроек уже переданы под заселение. "Работы сейчас ведутся еще на 155 объектах общей площадью 2,2 млн кв.м, в проектировании находится 71 дом на 1,4 млн кв.м", — отметил Бочкарев. Заммэра добавил, что в течение 2020-2023 годов в проектировании и строительстве будет около 7 млн кв.м жилья по программе реновации. Программа реновации жилищного фонда ст...

Центробанк снизил ключевую ставку, от которой зависят ставки по ипотеке, и может снизить ее еще раз. Значит, процентные ставки по ипотеке будут снижаться. Уже успели появиться заявления властей о том, что ставка в 9% завышена, и прогнозы о снижении ставок до 7–8%. Ставки действительно снизятся, но воспользоваться этой возможностью смогут не все. Просрочка по ипотеке растет, не замечать увеличившееся количество плохих долгов по кредитам позволяет только большой объем выданной ипотеки. Для банков серьезный рост просрочки — это прямой сигнал к тому, что нужно принимать меры для сокращения числа заемщиков, которые берут ипотеку на пределе своих возможностей. А значит, будут последовательно вводить заградительные меры, которые сделают получение ипотеки для таких заемщиков невозможным. Уже с 1 марта ведущие игроки собираются отказаться от программ с низким первым взносом. Такие кредиты считаются рискованными, потому что заемщик почти не вкладывает в покупку своих средств. Он не будет с...

 По итогам 2019 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса практически каждый пятый лот реализуется по новым правилам. Кроме того, за 2019 год разрешение на ввод в эксплуатацию получили еще 40 объектов, что в полтора раза превышает результаты 2018 года, говорится в сообщении компании Knight Frank. Растут и цены: средневзвешенная цена и средний бюджет предложения составили 286 тыс. руб./кв. м и 22,3 млн руб., что на 6% и 8% выше показателей 2018 года. На конец 2019 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы экспонировалось 12,2 тыс. лотов общей площадью 950 тыс. кв. м, при этом половина всего предложения представлена в проектах 9 застройщиков. За год объем предложения сократился на 16%. Основной причиной данного тренда является низкая активность застройщиков по выводу новых проектов на рынок: в течение 2019 года продажи стартовали всего в 15 новых проектах, а также в 20 корпусах в составе уже строящихся комплексов. Замедление темпов вывода новых объектов...

 Турецкий статистический институт (TÜİK) опубликовал статистику по сделкам с жилой недвижимостью за январь 2020 года. Продажи жилья по всей стране (и местным, и нерезидентам) увеличились в первый месяц года на 55,8% в годовом исчислении. Всего было продано 113 615 домов и квартир. Из этого числа 3 907 объектов приобрели иностранцы, что на 23,3% больше, чем в январе 2019. Самые популярные регионы у иностранцев. Ими стали Стамбул (48% сделок, или 1875 объектов), Анталья (762) и Анкара (235). Самые активные иностранцы. Лидерство принадлежит покупателям из Ирака (739 объектов). За ними следуют иранцы (678), россияне (254), афганцы (204) и йеменцы (142).  В 2020 году власти Турции поставили целью продать иностранцам не менее 60 000 единиц жилья. Цифра кажется вполне достижимой с учётом успехов туристической отрасли и рекордных показателей 2019-го. Сообщает форум http://vsem.rolebb.ru

 По итогам декабря 2019 года средние ставки по ипотеке в Северо-Западном административном округе (СЗФО) и Санкт-Петербурге снизились до исторического за 10 лет минимума и составили 8,89% и 8,83% годовых соответственно. Об этом сообщили в пресс-службе Северо-Западного ГУ Банка России. По данным пресс-службы, жители СЗФО в декабре прошлого года получили 45,3 млрд рублей ипотечных кредитов (+2,7% относительно аналогичного периода 2018 года). При этом количество предоставленных кредитов несколько снизилось - на 8,6% по сравнению с декабрем 2018 года - и составило 17,5 тыс. В ЦБ отмечают, что основной объем ипотеки в округе в декабре прошлого года был предоставлен банками жителям Санкт-Петербурга - 25,2 млрд рублей, что на 12,2% больше, чем годом ранее. Всего жители СЗФО в минувшем году получили 151,2 тыс. жилкредитов на сумму 366,9 млрд рублей (-5,4% по сравнению с 2018 годом). Как рассказали эксперты, петербургским заемщикам банки выдали 193,4 млрд рублей (-3,5% относительно 2018...

 До конца текущего года во всех российских регионах, где есть проблема обманутых дольщиков, будут сформированы фонды защиты прав пострадавших соинвесторов жилья. Об этом на встрече с журналистами заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «Основной фонд был создан при ДОМ.РФ, и многие надеялись, что он решит все проблемы, но ДОМ.РФ, находясь в Москве, решить все проблемы обманутых дольщиков физически не может, это работа региональных органов власти», — отметил Марат Хуснуллин, добавив, что задача создать соответствующие фонды во всех проблемных регионах ставится на 2020 год. «Я буду настаивать на том, чтобы все регионы такие фонды создали и более эффективно работали», — добавил Хуснуллин, отметив, что на февраль 2020 года региональные фонды защиты прав дольщиков функционируют в 43 субъектах. Право учреждать собственные фонды защиты прав обманутых дольщиков у российских регионов есть с 2019 года. Пополняться такие фонды могут из федерального, регионального и муниципального бюджетов...

В третьем квартале 2019 года спрос на жилые объекты в шести крупнейших городах Румынии взлетел в среднем на 16% в годовом исчислении. В Бухаресте рост покупательской активности составил за аналогичный период 12%, в Клуж-Напоке – 32%, в Тимишоаре – 19%, в Брашове – 14%, в Константе - 18%. Растут и цены. За 2019 год средняя стоимость квартир в стране увеличилась на 4,02% до €1340 за кв.м.  В Бухаресте апартаменты подорожали на 1,73% в годовом исчислении до €1410 за «квадрат» В Клуж-Напоке – на 5,82% (€1710) В Константе – на 4,11% (€1210) В Тимишоаре – на 1,37% (€1270) В Брашове – на 2,74% (€1180) По данным Global Property Guide, в Бухаресте она превышает 6% годовых. При этом наибольшую прибыль приносят небольшие квартиры. Апартаменты площадью 70 кв.м можно сдавать за примерно €550 в месяц. В 2019 году ВВП Болгарии вырос на 4,1%, что на 0,1% выше показателя 2018 года, сообщает Еврокомиссия.  Всё популярнее у инвесторов становится румынская премиальная недвижим...

 С 11 февраля ВТБ снижзил ставки по всей линейке ипотечных программ на 0,5 процентного пункта (п. п.), говорится в сообщении банка. Кредит на готовое и строящееся жилье теперь выдается по ставке от 7,9% годовых, на рефинансирование действующей ипотеки другого банка — под 8,5%. Ипотека под 7,9% годовых доступна при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости жилья. Скидка от базовой ставки кредита на покупку жилья для зарплатных клиентов ВТБ составит 0,5 п. п., при рефинансировании — 0,2 п. п. При покупке недвижимости, находящейся в залоге у банка, и первоначальном взносе от 50% действует специальная ставка — 7,8%, отмечает пресс-служба госбанка. Альфа-банк с 10 февраля снизил ипотечные ставки на 0,4 п. п, сообщила «Ведомостям» его пресс-служба. Минимальная ставка кредитов на покупку строящегося жилья теперь составляет 7,99%, готового на вторичном рынке — 8,39%. Такие ставки действуют при покупке квартиры у партнеров банка заемщиками с первоначальным взносом от 20%, при пре...

 В среднем дом в Московской области на вторичном рынке обойдется будущему собственнику в 10 миллионов рублей, дача — в 5 миллионов рублей, таунхаус — в 16 миллионов рублей, а участок без подряда (УБП) — в 2 миллиона рублей. При этом отмечается, что реальные суммы сделок отличаются от цен, выставляемых продавцами. Так, наиболее часто коттеджи покупают за 7,2 миллиона рублей, дачные дома — за 1,5 миллиона рублей, таунхаусы — за 11,1 миллиона рублей, а УБП — за 1,3 миллиона рублей.

 В 2019 году инвесторы вложили в недвижимость Санкт-Петербурга 1,22 млрд долларов, что на 14% больше, чем годом ранее. Доля Петербурга в общероссийском объеме транзакций достигла 32%. По информации экспертов, в прошлом году на долю торговой недвижимости в Петербурге пришлось 73% транзакций. Инвесторы вложили в этот сегмент 657 млн долларов, что в 1,9 раза больше, чем в 2018 году. Доля офисной недвижимости в структуре сделок снизилась до 11% против 30% в 2018 году. Общая сумма вложений в этот сегмент составила 100 млн долларов, что на 42% меньше, чем годом ранее. Складские объекты привлекли в пять раз больше инвестиций, чем в 2018 году (около 57 млн долларов). В гостиничный сегмент было инвестировано 39 млн долларов (-25% за год). Инвестиции в покупку земельных участков сократились за год на треть (319 млн долларов). При этом 74% участков было приобретено под строительство жилья.

 Жилые объекты Норвегии начали дешеветь из-за более жестких ипотечных правил. Эксперты считают, что на рыночные отношения также повлияли нефтяные цены. К концу III квартала прошедшего года цены на апартаменты и коттеджи в Норвегии практически не изменились, оставались долгое время на одном уровне. При этом средний ценник по всей стране стабилизировался после 8 лет бурного роста. Если сравнивать с предыдущим кварталом, то стоимость на жилые пространства уменьшилась практически на 1,2%. Специалисты по недвижимости называют еще один фактор стабилизации цен — ужесточение правил ипотечного кредитования. Новые правила были введены Норвежским банком для сдерживания ситуации. Согласно последним данным, интерес покупателей вновь начал расти, за III квартал 2019 года общее число реализации квартир/домов в Норвегии увеличилось на 13,5% по сравнению с тем же периодом позапрошлого года, достигнув планки практически в 40 100 единиц. Чтобы приобрести просторную недвижимость в Осло, нужно от...

В 2019-м «вторичка» дорожала по всей стране, свидетельствуют данные аналитиков. По подсчетам аналитиков, квадратный метр в среднем по стране (в городах с населением от 300 тысяч человек) за год вырос в цене на пять процентов, до 60 тысяч рублей. Средняя стоимость не новой квартиры увеличилась на те же пять процентов, до 3,5 миллиона рублей. В целом удорожание «квадрата» эксперты отметили на рынках недвижимости 64 городов из 70. Наиболее заметно — на 18 процентов, до 121 тысячи рублей за квадратный метр, — выросла стоимость бывшего в употреблении жилья во Владивостоке. Также ценовой скачок зафиксирован в Сочи (плюс 15 процентов, 126 тысяч за «квадрат»), Краснодаре (плюс 14 процентов, 64 тысячи рублей), Новокузнецке (плюс 12 процентов, 42 тысячи рублей за метр). На 8-11 процентов подорожали квадратные метры в Набережных Челнах, Махачкале, Чите, Ижевске, Санкт-Петербурге и в Казани. Однако в Москве для владельцев квартир все не так безоблачно, как может показаться: местные риелторы ...

За 2019 год объем предложения элитных съемных квартир в Москве увеличился на 18%. По информации экспертов, наибольший объем предложения съемной элитной недвижимости был представлен в локациях Арбат-Кропоткинская (22%, Тверская-Кремль (17%, Ленинский и Ленинградский проспекты (по 9,7 и 9,2% соответственно), Лубянка-Китай-Город (8,4%. Средний бюджет предложения составил 330 тыс. рублей за объект в месяц, что сопоставимо с уровнем 2018 года. Самые дорогие лоты в аренду предлагаются в районах: Арбат-Кропоткинская (410 тыс. рублей в месяц), Тверская-Кремль и Краснопресненская (340 тыс. и 320 тыс. рублей в месяц соответственно). Аналитики добавили, что 25% предложения приходится на объекты в бюджете от 400 тыс. рублей в месяц. Лоты стоимостью от 150 тыс. до 300 тыс. рублей в месяц занимают долю в 36%.   Сообщает форум  http://nedvigimost.bbok.ru

 В первый месяц 2020 года реализация порядка 15,9 тыс. квартир общей площадью 0,92 велась в 92 столичных жилых комплексах.  По сравнению с декабрем 2019 года это на 5,5% меньше по количеству квартир и на 5,4% — по продаваемой площади.  Для сравнения: годом ранее, в январе 2019 года в реализации на территории Москвы находилось около 16,7 тыс., а в начале 2018 года — 17,7 тыс. квартир. При этом средняя цена предложения на рынке массового сегмента Москвы за первый месяц 2020 года по сравнению с декабрем 2019 года выросла на 2,2%, составив 178,59 руб. за 1 кв. м. Это весьма резкая положительная динамика, вынуждены констатировать аналитики, напоминая, что в течение последних двух лет среднемесячный рост данного показателя составлял всего 0,6%. Среди округов Москвы самые заметные изменения произошли в СЗАО и САО, где средний ценовой уровень повысился на 3,1% и 3,8% соответственно. Во всех остальных столичных округах цены за месяц выросли от 0,5% до 2,5%.  Сообщает фору...

 В 2019 году застройщики Новосибирска заключили 28107 договоров долевого участия (ДДУ), на 3% меньше, чем годом ранее. Часть из них приходится на договоры с юридическими лицами — технические сделки в пользу аффилированных компаний. Они давали застройщикам возможность после перехода на расчеты с покупателями через счета эскроу получить деньги от продажи этих квартир по переуступке на свои счета. В мэрии оценили количество технических сделок в 57% от общего числа ДДУ в 2019 году. На основании этой статистики появился негативный прогноз: если застройщики за год привлекли вдвое меньше средств дольщиков, они не смогут построить запланированное количество жилья в 2020 году. Однако аналитики рынка приводят другие данные. «Статистика, которой располагаем мы, показывает другую картину, — говорит Максим Марков, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент». — В июне прошлого года в Новосибирске была аномальная вспышка регистраций ДДУ — фактически в 2 раза больше...

 По итогам января, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в городах-миллионниках подешевели в среднем на 1%. Рост отмечается только в Москве, Казани и Воронеже. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 15 российских городах-миллионниках в начале февраля составила 18,6 тыс. руб., снизившись на 1% относительно начала января, свидетельствуют данные ЦИАН. Для двухкомнатного жилья динамика оказалось аналогичной, средняя цена снизилась на 1%, до 26 тыс. руб. в месяц. По сравнению с февралем 2019 года колебания цены также оказались незначительными: год назад однокомнатные квартиры сдавались в среднем за 18,3 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 25,7 тыс. руб. в месяц. Средневзвешенная стоимость аренды однокомнатной квартиры в России по итогам января достигла 14,97 тыс. руб. в месяц. Это на 0,48% выше значения декабря и на 1,06% дороже, чем в начале прошлого года. Двухкомнатные квартиры также подорожали незначительно, на 0,19% и 2,62% соответственно, до 19,95 тыс. руб. в мес...

 За три года жилье в Хорватии увеличилось в цене на 15%. Основанному на выборке из 164 000 активных объявлений в январе 2020 года, цены на недвижимость в Хорватии за последний год выросли почти на 7%, а разница в стоимости жилья по сравнению с январем 2017 года превысила 15%. Самая дорогая недвижимость продается в Дубровнике - она стоит от 3792 до 4433 евро за квадратный метр, а также в Сплите, где средняя стоимость квадратного метра составляет 3164 евро. Самая доступная недвижимость страны находится Пожеге (753 евро за кв.м) и Беловаре (504 евро за кв.м). ообщает блог о недвижимости  https://realnedvig.livejournal.com

Цены на рынке недвижимости Франции за год выросли на 10,6%. Согласно официальным данным сайта французских нотариусов, к октябрю 2019 года темпы роста стоимости недвижимости за год составили 10,6%, Ожидается, что цены продолжат свой рост в 2020 году и далее - примерно на 3%. В рамках проекта «Большой Париж» инфраструктура столицы будет расширена к началу летних Олимпийских игр 2024 года. В настоящее время это крупнейший строительный проект в Европе, и цены на недвижимость должны будут расти активнее, чем в других городах страны. Источник: http://vsevmeste.4bb.ru