О недвижимости

Единственной категорией московских новостроек, показавшей рост продаж по итогам первых четырех месяцев 2020 года, стали проекты на стадии монтажа верхних этажей. Количество сделок по покупке квартир в таких домах увеличилось на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 4,5 тыс. При этом общее число сделок на первичном рынке жилья в Москве в январе-апреле сократилось на 12% и составило 16,06 тыс. наибольшее падение пришлось на проекты, находящиеся на стадии котлована: продажи в этом сегменте упали на 39%, составив 4,7 тыс. По данным, в старых границах Москвы доля сделок с жильем на стадии котлована сократилась с 38% до 22%, а с проектами на стадии монтажа и отделки выросла с 40% до 51% и с 22% до 27% соответственно.

Российские банки сократили выдачу ипотечных кредитов в полтора раза в апреле этого года. Об этом сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ). Согласно данным бюро, за указанный период было выдано на 49,3 процента кредитов меньше, чем в марте этого года. По сравнению с апрелем 2019 года показатель уменьшился на 35,3 процента. Отмечается, что больше всего сократилось число заемщиков хорошего кредитного качества, которые в кризис снижают свою активность. При этом в ряде регионов выдача кредитов уменьшилась еще заметнее. Например, в Ростовской области количество новых ипотечных ссуд в апреле снизилось на 62,6 процента, в Краснодарском крае — на 61,8 процента, в Москве — 61,3 процента. Также большие сокращения заметны в Московской области (59,2 процента) и Санкт-Петербурге (59 процентов), сообщает сайт по недвижимости tutrealty.ru.

Продажи жилья в Новой Москве упали на две трети. Продажи жилья в Троицком и Новомосковском округах Москвы (ТиНАО, Новая Москва) в апреле этого года упали сильнее, чем в старых границах Москвы. В прошлом месяце в Новой Москве было зарегистрировано 832 сделки по покупке квартир в новостройках, на 66% меньше, чем в апреле 2019 года. При этом в старых границах Москвы покупатели заключили 2,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), на 44%, чем год назад.

В первом квартале 2020 года в Дубае было введено в эксплуатацию почти 5000 единиц жилья, в результате чего общий жилой фонд достиг 555 000 единиц, как сообщают аналитики рынка. Сейчас на рынке недвижимости Дубая наблюдается замедление объемов сдачи объектов недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из-за продолжающихся ограничений COVID-19. Будущие объемы сдачи готового жилья еще больше снизятся, поскольку это коснется сроков строительства и цепочки поставок наряду с падением спроса на объекты со стороны инвесторов. Дальнейшее снижение объемов будет зависеть от того, когда закончится пандемия, от темпов дальнейшего восстановления и уровнем доверия международных покупателей на тот момент.

Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в апреле 2 624 тыс. ипотечных сделок - по сравнению с апрелем 2019 года этот показатель упал на 69%, а по сравнению с мартом этого года он снизился на 75%. При этом с января по апрель в столице было зарегистрировано почти 27,5 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования. Этот показатель за год снизился всего на 5%. В апреле 2020 года число зарегистрированных ипотечных договоров значительно снизилось по отношению к марту, при этом за счет более высоких показателей в первом квартале текущего года, статистика за 4 месяца практически не просела по отношению к прошлому году (-5%), и в 1,2 раза превышает показатель аналогичного периода 2018 года.

Стоимость земельных участков в мае 2019 года была в районе 40 тысяч рублей за сотку. В апреле 2020-го стоимость снизилась на 2,3% по сравнению с мартом, а в мае — еще на 0,5%. На текущий момент стоимость сотки под ИЖС в России варьируется в районе 38,9 тысячи рублей. Аналитики назвали регион России где стоимость значительно снизилась - Ростовская область, где цена снизилась на 10,9%, в среднем 122,5 тысячи рублей, в Саратовской области - 9,1%, 45,5 тысячи рублей, в Башкирии - 7,3%, 40 тысяч рублей. Подробнее: http://www.tutrealty.ru/news/4461-zemlya-desheveet-v-nekotoryh-rayonah-strany

Такие пессимистические прогнозы дает Рейтинговое агентство строительного комплекса. К 99 тысячам на 2019 год могут присоединиться еще 135 тысяч в 2020 году. Если карантин продлится до июля, застройщики будут вынуждены оттягивать сроки, и 1000 девелоперов рискуют объявить себя банкротами. Что, конечно, ляжет на дефицитные бюджеты регионов (35 регионов из 85), восполняющие недостаток средств за счет коммерческих кредитов. Причем, в прошлом году, как ни странно, Москва и Московская область оказались лидерами в этом отношении: 53,3 млрд руб и 74,4 млрд руб дефицит соответственно, что уже хорошо (заложенно было в 2 раза больше при планировании)... Подробнее: http://www.tutrealty.ru/news/4403-rossiya-riskuet-popolnitsya-novymi-obmanutymi-dolshchikami

 Какие проекты I квартала 2020 года наиболее привлекательны для инвестиций. В I квартале на рынок новостроек Москвы в продаже появились восемь проектов комфорт- и бизнес-класса. В целом анализ этих объектов показал, что половину из них можно отнести к «середнякам» с точки зрения инвестиционной привлекательности. Чем ниже стартовая цена в новостройке, тем лучше. Во-первых, она предполагает большой рост в будущем, пока объект будет строиться и продаваться. Во-вторых, умеренная стоимость «квадрата» даёт конкурентное преимущество инвестору по сравнению с другими похожими, но более дорогими объектами... Об этом можно узнать здесь: http://www.tutrealty.ru/research/4450-obzor-proektov-novostroek-i-kvartala-i-ih-investicionnaya-privlekatelnost

 В апреле 2020 года на рынке элитных новостроек Москвы было зарегистрировано 36 сделок, что в два раза меньше показателей апреля прошлого года. Количество заключенных сделок на первичном рынке элитных новостроек в апреле текущего года достигло минимума за десять лет. По информации экспертов, средняя цена квадратного метра на элитные новостройки выросла с начала года на 7% и с апреля 2019 года – на 12%, составив 954 тыс. рублей за «квадрат». Средний бюджет по проданным в апреле 2020 года лотам составил 67 млн рублей. Наибольший интерес в апреле покупатели проявили к квартирам и апартаментам с отделкой (свыше 60% всех сделок). В компании отметили, что в апреле текущего года в продажу новое предложение не поступило. На экспозиции сейчас находится около 2700 лотов, что сопоставимо с прошлогодним количеством квартир и апартаментов в свободной продаже. Источник: https://realnedvig.livejournal.com

 Спрос на студии и однокомнатные квартиры за первую неделю мая вырос на 14 и 19 процентов соответственно. Резкий рост просмотров именно этого типа жилья связан с появлением новой субсидированной ипотеки под 6,5 %. Максимальная сумма кредита для льготной ипотеки составляет 3 млн рублей для всех городов, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. И эта сумма соответствует стоимости небольших квартир в большинстве крупных городов. Во всех городах-миллионниках за исключением Москвы и Санкт-Петербурга средняя цена однокомнатных квартир или квартир-студий в новостройках не превышает 3 млн руб. При этом во многих городах жилье стоимостью до 3 млн рублей является наиболее популярным: в Волгограде, Воронеже, Красноярске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе, Челябинске. В целом в 8 из 15 городов-миллионников покупатели предпочитают решать квартирный вопрос в бюджете до 3 млн рублей.

 В общей сложности эксперты проанализировали динамику цен на новостройки в 70 российских городах. В среднем по всем городам метр новостроек стоит 60,6 тыс. рублей (+1,2% за апрель), средняя квартира в новом доме – 3,45 млн рублей (+1,2%)". Также отмечается, что рост цен в апреле аналитики зафиксировали в 55 городах. Снизились цены в 14 городах, а не изменились только в одном. Лидерами по темпам роста цен в апреле стали новостройки в Якутске, Мурманске, Нижнем Новгороде, Красноярске, Владивостоке и Чите, где цена квадратного метра выросла более чем на 3%. Сильнее всего подешевело жилье в Магнитогорске, Астрахани, Кирове, Смоленске, Нижнем Тагиле, Челябинске, Уфе, Туле и Грозном (на 1-3%). В Москве стоимость квадратного метра в новостройках в апреле выросла на 1,6%, а средняя стоимость квартиры на 1,1%, а в Санкт-Петербурге эти показатели выросли на 0,1% и 2,1% соответственно.

  В I квартале 2020 года банки выдали более 305 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составляет примерно 755 млрд руб. – на 18% больше по количеству и на 32% больше по объему, чем в I квартале 2019 года, говорится в сообщении Объединенного кредитного бюро (ОКБ) При этом в марте выдачи превышали показатель марта прошлого года на 30% по количеству и на 45% по объему выдачи. С начала карантина выдачи ипотеки сократились значительно меньше, чем выдачи в других сегментах – с 1 по 22 апреля объем выдачи был лишь в 2 раза ниже, чем в эти же числа марта.

 Ставки на аренду выскобюджетных квартир в марте упали на 5% по сравнению с началом года и на 7% год к году. Средневзвешенный бюджет предложения опустился до 312 000 руб. за объект в месяц. Схожую динамику демонстрировали и запрашиваемые ставки от арендаторов: 240 000 руб. в марте против 258 000 руб. в начале года. Однако в массовом сегменте риелторы не ощущали оттока арендаторов и падения ставок почти до самого конца месяца. Сейчас мы не наблюдаем оттока нанимателей, как это случилось осенью 2014 г. Для сравнения – тогда было расторгнуто 35% договоров найма, на сегодняшнем рынке этот показатель не превышает 5%. Спрос в конце 2014-го резко упал, среди арендодателей чрезвычайно возросла конкуренция, однако ценовой уровень снизился совсем незначительно. По данным «Инкома», за первые две недели карантина количество заявок от нанимателей сократилось на 20%. Арендодатели отреагировали на кризис тоже достаточно оперативно. Для того чтобы удержать жильцов, собственники соглашаются на ...

 По итогам апреля 2020-го три четверти крупнейших российских городов — 52 из 70 — испытали снижение цен на вторичное жилье. Средний показатель падения — 2 процента. В 16 городах стоимость «вторички» за указанный период увеличилась, еще два ценовые колебания не затронули. Наибольшее урезание ценников отмечено в Якутске, Красноярске и Архангельске — примерно на 4-5 процентов. В Екатеринбурге, Симферополе, Казани, Краснодаре, Московский и Ленинградской областях стоимость вторичной недвижимости снизилась более чем на 3 процента. В Москве квадратный метр в среднем подешевел на 2,4 процента, в Санкт-Петербурге — на 1,9 процента. В шести городах зафиксирован рост стоимости жилья более чем на процент (в Череповце, Владимире, Махачкале, Набережных Челнах, Новокузнецке и Рязани). источник: блог о недвижимости  https://realnedvig.livejournal.com/407092.htm l