О недвижимости

  В России по итогам 2020 года могут обанкротиться 180-200 застройщиков жилья, которые возводят в общей сложности около 4 млн квадратных метров недвижимости. Такой прогноз на отраслевой конференции 27 августа дал директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов, уточнив, что в основном речь идет о небольших региональных девелоперах. По словам Выломова, в первом полугодии в России разорились 73 застройщика, которые строили 1,2 млн квадратных метров недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество обанкротившихся компаний сократилось на 20%, а площадь возводимой ими недвижимости упала на 40%. Выломом объяснил это сокращение переносом банкротных процедур из-за пандемии коронавируса Представитель РАСК добавил, что в июле-августе в России обанкротились еще 25 застройщиков, которые строили 247 тыс. квадратных метров жилья. "По нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств показатель б...

 В июле 2020 года в России построили 5,3 млн кв.м жилья, что на 14,9% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщила  Федеральная служба государственной статистики (Росстат). За январь-июль в стране ввели в строй 32 млн кв.м жилья (без учета домов на участках для ведения садоводства), что на 12% меньше прошлогоднего показателя. В январе текущего года был зафиксирован рост жилищного строительства на 14,3%, в феврале — спад на 7%, в марте — на 7,6%. В апреле, на который пришелся основной этап карантинных ограничений, объем жилищного строительства упал на рекордные 36,5%. В мае спад был чуть менее интенсивным, составив 24,4%, а в июне он замедлился до 6,4%. Объем работ, выполненных по виду деятельности "строительство", в июле 2020 года составил 856 млрд рублей, или 99,8% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода предыдущего года. По итогам семи месяцев показатель составил 4 трлн 576,1 млрд рублей, или 99,6%.

  Среди иностранцев растет спрос на недвижимость в Греции.  Благодаря тому, что Греция справилась с пандемией коронавируса на высоком уровне с одним из самых низких показателей смертности и подтвержденных случаев в Европе, эта страна получила дополнительный приток иностранцев, приобретающих жилье на ее территории. Рост спроса на греческую недвижимость со стороны иностранцев неуклонно растет - особенной популярностью, согласно данным Rightmove, крупнейшего онлайн-рынка недвижимости в Великобритании пользуются частные дома среди британцев, количество таких запросов стало вдвое больше. Поэтому, несмотря на то, Еврокомиссия по-прежнему ожидает, что ВВП Греции в этом году упадет на 9%, но при этом организация прогнозирует, что экономические перспективы на весь 2020 год не так плохи, чем это предполагалось вначале, а в 2021 году ожидается положительный отскок с ростом примерно на 6%. Источник:  https://www.homesoverseas.ru/news/Sredi_inostrancev_rastet_spros_na_nedvizhimost_v_...

  Во Франции после карантина зафиксирован резкий скачок спроса на недвижимость, сообщает компания Knight Frank. При этом абсолютное большинство покупателей (60%) составляют не иностранцы, а французы, а также граждане прилегающих территорий. На юге Франции как во время, так и после карантина высокий спрос на аренду создавался покупателями из Северной Европы, в частности скандинавами, желающими летом переселиться на виллу на побережье и работать из дома до сентября. В Париже также наблюдается сильная активность, которую можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, некоторые люди стремятся изменить образ жизни после карантина. Во-вторых, многие хотят извлечь выгоду из рекордных для рынка цен в ожидании потенциального экономического спада. Для международных инвесторов парижская недвижимость привлекательна в качестве пристанища в турбулентные времена.  Источник:  https://www.homesoverseas.ru/news/Vo_Francii_posle_karantina_zafiksirovan_rezkij_skachok_sprosa_na_nedvizhimo...

 В июле 2020 года суммарная стоимость ста квартир с самой высокой ценой «квадрата», выставленных на продажу в Москве, составила более 1 млрд долларов (73 млрд рублей). Годом раньше показатель был 917 млн долларов (57 млрд рублей). Такие данные приводятся в индексе PCM TOP-100 компании Savills. За три месяца рейтинг обновился на 6%. Квартиры сняли с продажи, сдали в аренду, либо их стоимость снизили. Половина жилья из топ-100 реализуется на первичном рынке, половина – на вторичном. Год назад в новостройках предлагалось только 43% всех квартир. Средняя цена кв. метра равна 34 тыс. долларов. За три месяца стоимость выросла на 4%, за год – практически не изменилась, рост был в пределах 2%. В продаже находятся только четыре квартиры, «квадрат» в которых стоит более 50 тыс. долларов. Средняя площадь жилья составляет 302 кв. метра (в прошлом году – 271 кв. метр). Метраж варьируется от 68 до 1135 «квадратов», наибольшую долю (37%) занимают варианты площадью свыше 300 кв. метров. При этом к...

 Число зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи в июне сократилось по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года на 56,7% - до 270,4 тысячи сделок, за первое полугодие - на 65%, до 1,361 миллиона, сообщает  Росреестр. По итогам первого полугодия, зарегистрировано 279,2 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на 37,8% меньше, чем в первом полугодии 2019 года. За июнь этот показатель сократился на 52,9% по сравнению с июнем прошлого года - до 270,4 тысячи. Но количество ДДУ, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счёт эскроу, по состоянию на 1 июля 2020 года выросло в 22 раза - до 72,7 тысячи (в первом полугодии 2019 года – 3,3 тысячи). А число ипотечных сделок по итогам полугодия сократилось на 4,7% - до 1,305 миллиона сделок. Среди регионов, лидирующих по количеству зарегистрированной ипотеки, – Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Краснода...

Швейцария возглавила рейтинг из 100 стран, ранжированных по уровню эпидемиологической безопасности для покупателей недвижимости. Россия заняла в списке 61-е место. В первую пятерку безопасных стран также вошли Германия, Израиль, Сингапур и Япония. Россия оказалась на 61-й строчке, немного обогнав Белоруссию, Швецию, Великобританию, Украину, Монако. Последние места в списке заняли Камбоджа, Лаос и Багамы. Кроме того, эксперты назвали эпидемиологически небезопасными такие страны, как Бразилия, Марокко, Алжир, Гондурас, Парагвай, Перу и Индонезия. В Европе худшие показатели у Албании (88 место). Источник: https://www.instagram.com/p/CDdULp_HGkN/

 Аналитики рынка недвижимости определили, какова доходность инвестиционной квартиры в разных городах страны, и как долго будет окупаться ее приобретение. Для расчетов принималось условие полной занятости жилья в течение всего года. Оказалось, что на сегодняшний день собственники арендной недвижимости могут рассчитывать в среднем на 6% прибыль от сдачи лота в аренду, а вложенные средства отобьются через 16,6 лет. Москвичи, владеющие квартирой для найма, получают доход в размере 4,2%, а срок окупаемости составляет 23,9 лет. Это один из самых худших результатов по стране, который связан с высокой стоимостью столичной недвижимости (в среднем 13,05 млн руб./лот) и дорогими ставками аренды (в среднем 45,52 тыс. руб./месяц). Меньшую доходность при более длительном сроке окупаемости имеют только жители Владивостока – 4,1% и 24,2 года. Свыше двух десятков лет придется ждать, пока окупятся затраты на покупку недвижимости, еще в трех российских городах: Сочи – 23 года (4,3% годовых), Санкт-Пе...