О недвижимости

 Ни снижение процентных ставок по кредитам, ни объявленные банками акции не привели к росту спроса на ипотеку в конце 2019 года. Темпы роста ипотечного кредитования замедлились, говорится в обзоре «Картина кредитования. Ноябрь 2019 года», подготовленном Минэкономразвития России. Объемы выдачи ипотеки снижаются с июля 2019 года. Не ждут в ведомстве роста ипотечного кредитования и в ближайшее время. По мнению экспертов, динамика ипотечного кредитования в ближайшие годы останется слабой. И это несмотря на то что, по оценке Минэкономразвития, средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях уже снизилась до минимального за последние два года уровня. Меняется и соотношение основных игроков ипотечного рынка. В докладе госкомпании «ДОМ.РФ» «Ключевые участники рынка ипотечного кредитования в ноябре 2019 года» указано, что в 2019 году Сбербанк уступил часть ипотечного рынка другим банкам. Если в 2018 году на него приходилась примерно половина выданных в стране ипотечных кредитов, т...

 Аналитики загородного рынка недвижимости отмечают сокращение предложения коттеджей в связи с низкой девелоперской активностью. За первый квартал продажи не были открыты ни в одном из новых поселков. Предложение коттеджей на Рублево-Успенском, Новорижском, Киевском, Минском и Дмитровском шоссе сократилось на 9%. На сегодняшний день покупателям доступны 700 коттеджей в 35 поселках. Порядка 64% коттеджей относятся к элит-классу. Более половины (60%) коттеджей предлагаются на Рублево-Успенском ш.

 Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в среднем по России за 2019 год подешевели на 7% — до 40 тыс. рублей за сотку. Согласно исследованию, сильнее всего земля под ИЖС подешевела в Магаданской области (на 31% — до 37,5 тыс. рублей за сотку) и Ненецком автономном округе (на 30% — до 58,3 тыс. рублей). На 24% меньше земля стала стоить в Якутии (61,1 тыс. рублей). Четверку замыкает Забайкалье, где цены упали на 17% — до 20 тыс. рублей за сотку. В Подмосковье стоимость земли установилась на уровне 70 тыс. рублей, уменьшившись за год на 6%. При этом в некоторых регионах земля подорожала, подсчитали эксперты «Авито недвижимость». Так, самый большой рост цен за год произошел в Санкт-Петербурге (на 23%), где участок под частный дом обойдется в 160 тыс. рублей за сотку. Стоимость земли в Туве выросла на 22% (до 38 тыс. рублей), а в Чечне — на 12% (до 93,3 тыс. рублей). Удорожание на 10% за год произошло в Вологодской области (22 тыс. рублей).

 На ближайших двух заседаниях наблюдательного совета Фонда защиты прав дольщиков (в марте и апреле) рассмотрят вопрос завершения строительства 12 долгостроев Ленобласти. Как сообщили представители правительства региона, в предварительный список для подтверждения финансирования вошли 6 домов ЗАО «Инвестиционная компания «Строительное управление» в Янино (Садовая ул., участки 104, 135 – дома 1-4; Кольцевая ул., участок 12); дом «Проминвеста» в Выборге (на углу пр. Ленина и Рыбного пер.); 3 дома «Мегаполис-Развитие» (пос. Поляны, корпус 1,2,4) и 2 дома «Норманн-Запад» (дер. Порошкино, квартал 1, корпус 2,4 – вторая очередь и корпус 1,3 – третья очередь). Наблюдательный совет примет решение о выплате компенсаций или завершении объектов. В свою очередь, администрация Ленобласти выделила 2,8 млрд рублей в трехлетнем бюджете на восстановление прав дольщиков.

 Суды теперь смогут привлечь отцов к оплате аренды жилья для детей или оплате части ипотечного кредита. Стало больше причин, по которым разведенных отцов могут обязать делать дополнительные выплаты на детей. Теперь к ним относятся расходы на обеспечение жильем. В связи с этим изменится судебная практика. Раньше суды могли учитывать, а могли не учитывать, в каких условиях будет жить ребенок после развода родителей. Теперь, если в случае развода ребенок остается жить с матерью и при этом у семьи не решен квартирный вопрос, у судей появилось прямое указание, позволяющее им назначать отцам дополнительные выплаты на оплату жилья. Это может быть плата за аренду квартиры или часть платежей по ипотеке. Изменения в Семейный кодекс РФ вступают в силу с 17 февраля.

 К концу 2021 года более 70 тыс. жителей столицы улучшат свои жилищные условия по программе реновации, сообщил в пятницу заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. "Сейчас более 22 тысяч москвичей уже получили свои новые квартиры или находятся в стадии переселения в рамках программы реновации. С учетом имеющихся планов по строительству и передаче под заселение, к концу 2021 года свои жилищные условия улучшат более 70 тысяч москвичей", — заявил Бочкарев. По его словам, на сегодняшний день построены и введены в эксплуатацию 53 дома общей площадью 700 тыс. кв.м, из них 49 новостроек уже переданы под заселение. "Работы сейчас ведутся еще на 155 объектах общей площадью 2,2 млн кв.м, в проектировании находится 71 дом на 1,4 млн кв.м", — отметил Бочкарев. Заммэра добавил, что в течение 2020-2023 годов в проектировании и строительстве будет около 7 млн кв.м жилья по программе реновации. Программа реновации жилищного фонда ст...

Центробанк снизил ключевую ставку, от которой зависят ставки по ипотеке, и может снизить ее еще раз. Значит, процентные ставки по ипотеке будут снижаться. Уже успели появиться заявления властей о том, что ставка в 9% завышена, и прогнозы о снижении ставок до 7–8%. Ставки действительно снизятся, но воспользоваться этой возможностью смогут не все. Просрочка по ипотеке растет, не замечать увеличившееся количество плохих долгов по кредитам позволяет только большой объем выданной ипотеки. Для банков серьезный рост просрочки — это прямой сигнал к тому, что нужно принимать меры для сокращения числа заемщиков, которые берут ипотеку на пределе своих возможностей. А значит, будут последовательно вводить заградительные меры, которые сделают получение ипотеки для таких заемщиков невозможным. Уже с 1 марта ведущие игроки собираются отказаться от программ с низким первым взносом. Такие кредиты считаются рискованными, потому что заемщик почти не вкладывает в покупку своих средств. Он не будет с...